江苏楼凤信息：苏南苏北是两个世界
看江苏的楼凤分布，先记住一句话：江苏楼凤供给按苏南苏北断层分布，南京苏州双核加昆山江阴等强县，经济断层直接决定价格断层。双核格局、县域供给与苏北洼地，这一页讲透。
江苏的分布骨架
- 南京一线：秦淮区的新街口、夫子庙一带老点位密集，江宁大学城跟学期走，江北新区是增长带。
- 苏州一线：工业园区的湖西、湖东公寓楼点位走白领线，姑苏区的老小区走熟手线，两套载体并存。
- 苏南县域：昆山、江阴、张家港的供给规模不输内地地级市，强县自成一圈，价格跟苏州持平。
- 苏北断层：徐州、盐城、淮安有供给但价格低一档，南京到苏北的高铁通勤让部分兼职两头跑。
主要城市一览
| 城市 | 供给看点 |
|---|---|
| 南京 | 秦淮老城熟手密，江北新区是增长带 |
| 苏州 | 园区白领线与姑苏熟手线并存 |
| 昆山江阴 | 县域供给不输地级市，价格跟苏州持平 |
| 徐州 | 苏北最集中城市，价格低一档 |
常见问题
苏北的楼凤价格差多少？
普遍比苏南低 200 左右。徐州是苏北最集中的城市，预算有限可以考虑，但供给质量和密度确实不如苏南。